화장실누수공사

화장실누수공사

오피스텔 화장실 천정에 누수가 발생하였습니다.

 화장실 천정 누수와 관련해서는 전적으로 윗층에 책임이 있다고 알고 있습니다.

윗집 세면기를 사용하면 아랫집에서 똑똑하고 물이 떨어지는 소리가 들린다고하여 

오피스텔 건물 비트 안쪽에서 발생하여 화장실상단에 있는 점검구와 비트점검구를 통해서 

대략 육안으로 누수가 생기고 있는 위치를 체크 할 수 있었습니다. 

그래도 뚜껑을 열어서 정확히 확인해야 알 수 있는 상황이었습니다.

설비작업과 정확한 누수확인을 위해 화장실 천정을 철거하게 됩니다.

화장실 천정 철거후 비트상단을 열어서 누수되는 곳을 정확히 알 수 있었습니다.

석고보드와 글라스울 그리고 석고보드로 마감된 곳을 부분적으로 컷팅합니다.

사진은 누수가 발생한 지점입니다.  

만약 안쪽의 트랩을 교체해야 한다면 공사기간이 늘어나고 추가비용이 발생하게 됩니다. 

좀 더 크게 커팅을 해야지 교체작업이 가능하기 때문입니다.  

만약 화장실 윗쪽에서 커팅작업을 하는데 아래쪽에 있는 벽타일이 떨어졌다면 어떻게 해야 할까요?

보통은 실비로 저렴하게 보수해 드리겠지만 추가공사비를 부담하셔야 합니다.

바로 아래쪽에는 타일이 시공되어 있고 샤워기까지 설치되어 있어서 철거후 재시공을 해야 하겠지요.

육안으로 보이는 누수 위치가 또다른 천정쪽에서 새고 있다면 더 큰 공사가 됩니다. 

윗집 화장실바닥의 방수가 문제됩니다. 

윗집의 화장실 바닥을 철거하고 오수관과 배수관까지 교체하고 

방수공사 후 바닥타일과 양변기까지 다시 앉혀야 하기 때문에 비용이 많이 들게 됩니다.

PVC관과 연결된 고무빠킹의 이음새에 문제가 있어서 제대로 설치하고 실리콘으로 마감했습니다.

화장실에 파티션까지 설치되어 있어서 두사람이 움직이면서 작업하기도 무척 힘들었습니다.  

이 곳 화장실 천정은 경량철골로 되어 있던 곳입니다. 

배관공사를 하기 위해 엠바까지 철거한 후 리빙보드로 마감시공하였습니다.

공사비는 70만원 들었습니다. 

자재비 렉스판 300mm * 10자(유광백색)  5,500x 7장 = 38,500원

pvc몰딩 백색-2계단 15*35*2,400 5ea x1,600 = 8,000원