셀프인테리어

[사무실원상복구 비용]

사무실을 원상복구 하기 위해서는 건물주와 계약된 사항에 근거하게 됩니다.

일반적으로 칸막이철거와 천정 텍스보수, 바닥타일보수 정도입니다.

문과 문틀 그리고 칸막이를 해체하는 과정입니다. 전기선이 내려온 것이 보입니다. 사무실 칸막이 안쪽으로 콘센트와 스위치를 배선했는데 칸막이를 빼내니까 전선이 드러나게 되었습니다. 그래서 철거전에는 배선판스위치를 내리고 작업을 하는 것이 좋습니다. 상황에 따라 전기를 켜놓고 하기도 하는데 보이는 것처럼 전선이 있는지 여부를 미리 확인하고 철거를 진행하는 것이 좋습니다.

텍스 몇개가 빠진것이 보입니다.  상단에 점점이 보이는 것은 칸막이부속인 유바를 제거하고 나면 남게되는 흔적입니다. 원상복구를 하기 위해서 칸막이 라인을 따라 지저분해 보이는 텍스를 교체해 줍니다.

바닥의 데코타일도 칸막이라인과 몇군데 지저분한 타일만을 교체해주었습니다.

사무실이 깔끔하게 원상복구가 완료된 모습입니다.

공사기간은 철거 및 보수공사 1일

철거 및 폐기물처리비 55만원

천정 텍스보수 25만원

바닥타일보수 25만원

공과잡비 5만원

합계 110만원

이 현장의 사무실원상복구 비용은 총 110만원이었습니다. 

요즘은 주차비가 비싸서 하루 3~4만원하는 곳도 많아서 주차비는 별도로 하고 있습니다.

셀프로 하는 천정의 텍스 보수공사

먼저 텍스 보수공사를 하기 전에 꼭 체크해야 할 사항이 있습니다.

"어느 회사의 텍스인지 텍스의 두께는 어떻게 되는가"입니다.

아미텍스는 두께가 6t(6mm)이고 집텍스와 석고텍스는 9.5t(9.5mm)입니다.

사이즈는 동일하게 다같이 300x600mm 입니다.

그리고 공사전에는 공사에 필요한 각종 준비물들을 빠짐없이 준비하는 것이 중요합니다.

텍스 보수공사에 필요한 준비물을 나열해 보겠습니다.  이 중에는 현장상황에 따라 필요하지 않은 준비물도 있습니다.

경량철골 자재로는 텍스, 몰딩, 전산볼트, 너트, 앙카, 행거, 행거핀, 캐링, 캐링조인, 엠바, 엠바조인, 엠바크립, 캐링, 엠바, 텍스용 피스 등이 있고

충전드릴, 자동스크류드라이버(매가진), 사다리, 우마, 핸드그라인더, 절단석, 줄자, 연필 또는 사인펜, 스페너, 카터칼, 레벨기 

높은 천정에는 PT아시바를 설치하고 공사를 진행하는 것이 좋지만 셀프인테리어를 할 때는 높은 사다리라도 있으면 다행이겠죠.

엠바조인

캐링조인

캐링이 끊어진 부분을 부분적으로 캐링을 이어서 보수한 모습입니다.

천정에 거중기를 설치하기 위해 캐링과 엠바를 잘라 놓았던 현장입니다.

천정이 약간 쳐진것이 보이네요. 캐링에 달려있는 나사를 감아 올려주면 수평이 잡힙니다.

캐링간격은 900~1,200mm, 엠바간격은 300mm로 설치합니다.

시공방법은 라인이 삐틀어지지 않도록 실을 띄워서 시공해나가거나 엠바에 먹줄을 튀긴 후 라인을 따라 텍스를 붙여나가도 되고 레벨기를 켜서 라인을 따라 붙여도 됩니다. 텍스간격이 벌어지지 않도록 주의 하면서 붙여 나가는 것이죠. 가벼운 팁이랄까 텍스를 붙일 때 드릴과 텍스가 90도 각도를 유지하면서 피스질을 하는 것이 중요한 팁입니다. 

< 인테리어 공정별 기공인건비 -2018년 >

2019년 최저임금이 8,350원으로 확정되었습니다. 최저임금이 올라가는, 것은 좋으나 이에 앞서 물가가 더 올라가면서 뒤늦게 인건비가 상승하는 것이 문제입니다. 예를 들어  8,350원으로 쌀 5키로를 살 수 있었다면 최저임금이 올라가는 2019년에는 최저임금 8,350원으로 쌀 4키로 밖에 못산다면 최저임금을 올린다고 별로 좋아질 것이 없기 때문입니다.

최저임금이 올라가는 것을 반영해서 내년에도 임금이 만원정도 업되겠네요.

각 공정별로 기공인건비를 올려 봅니다.  조금 틀리거나 댓글 남겨 주시면 수정하여

이 글을 조금씩 업그레이드 해보겠습니다.

전문가라고 하더라도 실력이 다 같은것이 아니라서 

그 수준을 분류해보면  실로 ABCD~Z까지 다양합니다.

인테리어 업체의 경우에는 공정별로 많은 기공들을 써 보고 실력있고 일잘하는 기공들은

별도로 전화번호를 따 놓습니다.

그래서, 공사를 시작하게 되면 이 분들에게 몇칠 전에 미리 전화를 하여 공사일정에 맞게 구인을 해 놓게 됩니다. 그런데, 간혹 구인을 하려는데 같은 날짜에 미리 다른공사가 잡혀있는 경우가 있습니다. 일잘하는 기공들은 항상 바빠요. 아주 일 잘하시는 분은 두달간 공사일정이 꽉차 있다고도 합니다. 이 때는 시간이 있는 사람을 구인하게 되는데 같이 일해보지 않아 실력 검증이 안된 분들을 쓸 수도 있게 됩니다. 이 때 조공이 와서 기공인척하고 일하는 분도 간혹 있습니다. 일하는거 보면 속터져서 돌려 보내기도 합니다.

검증받지 않은 기공을 쓰게 되는 반셀프인테리어를 하시는 분들과 비슷한 처지에 놓이는 것이죠.

반셀프인테리어를 하시려면 먼저 공정표를 짜 놓는 것이 중요합니다. 인테리어 업체와 마찬가지로 미리 기공을 수배해 놓아야 하기 때문입니다. 공정표에 맞춰서 하루 전날 기공을 구하다 못구하게 되면 모든 공정을 다시 짜야하거나 다른 분야 기공들과의 업무협조가 이루어지지 않아서 다시 불러야 하는 결과가 나오기도 합니다. 직접 감리해서 공사비를 아껴보려다 망가지는 것이 이런 경우에 많이 생깁니다.

공사마감을 할 때 자잘하게 보수하고 마감해야하는 일이 여러가지 남아  있게 됩니다. 분야별로 전문가를 불러서 깔끔하게 처리하려면  배보다 배꼽이 더 큰 상황으로 큰 비용이 발생하게 됩니다.  그래서 아주 작은 일이라도 가능하면 꼼꼼하게 살펴서 당일 관련 공정을 확실하게 마무리해 나가는 것이 중요합니다.

* 2018 기공인건비 (실력과 지역에 따라 조금씩 다를 수도 있습니다)

목수 22만원  / 연장구비시 10만원 추가

금속인건비 25만원

페인트인건비 20만원

전기인건비 19만원

철거인건비 15만원 / 뿌레카(함마드릴) 일을 할때는 인건비를 조금 더 업해서 줘야합니다.

타일인건비 30만원 떠붙임의 경우 35만원

도배인건비 20만원 장비포함 25만

닥트인건비 25만원 장비포함 30만원

경량철골인건비 25만원 인건비 장비포함 30만원

[건물난간 페인팅]

건물 난간을 페인팅하는 것은 보기보다 잔손이 많이 갑니다.

이곳은 원래 페인팅이 되어 있는곳인데 부분적으로 녹이 많이 나와서

칠이 벗겨진 곳이 여러곳 있는 현장입니다.

전문가가 칠을 하던지 셀프페인팅을 하던지

페인팅을 하기 전에 먼저 준비물을 확실히 완비하는 것이 필요하겠습니다. 

바닥페인팅을 할 때는 사다리나 우마가 필요 없듯이 현장 상황에 따른 준비물은 조금씩 달라지겠습니다.

* 준비물

페인트(적정 분량을 산정하는 것이 필요합니다. 개인인 경우 먼저 시공할 면적을 계산한 후에 페인트가

게에 가서 문의 하시면 적정한 페인트량을 알려 드릴것 입니다), 페인트신나, 유성붓, 소제붓, 헤라, 롤러, 롤러대, 보양테이프, 마스킹테이프, 페이퍼, 장갑, 사다리, 우마, 마스크, 헝겁, 실리콘, 실리콘건, 카터

칼, 와이어브러시, 모자(외부에서 페인팅 할시에는 필수~), 빈깡통, 롤러밑판(통칭 빨래판이라고도 합니다) 등등

페인팅을 위한 작업순서는 난간에 칠이 일어난 곳을

헤라로 밀거나 와이어브러쉬로 밀어줍니다. 민곳과 우둘두툴한 부분을 페이퍼로 샌딩합니다.

파인부분은 퍼팅하여 줍니다. 퍼티가 마른후 다시 샌딩을 해 줍니다.

그리고 2인1조로 페인팅 작업을 할 시에는  한사람은  난간에 롤러가 들어가는 않는 구석진부분 모서리 부분을 칠하고 다른 한사람은 롤러로 마무리해 가며 마감하는 방법입니다.

칠하는 방법도 있습니다.

구석진 부분부터 페인팅을 시작하여 넓은면으로 칠하가는 것이 좋습니다.

칠하기 쉬운 앞쪽을 먼저 하는 것이 아니라 뒷쪽부터 페인팅합니다.

그래야 작업도 쉬워지고 옷에 칠이 덜 묻겠죠. 그다음은 아래에서 위로 차근차근 칠하며 올라갑니다. 칠은 아래서 위로 올리면서 해줘야 제대로 된 결과물이 나오게 되거든요.

또한 대부분이 오른손잡이여서 왼쪽으로 오른쪽 방향으로 진행하면서 페인팅을 하는 것이 좋습니다.

외부에 있는 난간은 보통 유성페인트인 에나멜 페인트로 시공을 하게 됩니다. 피막에 강하여 오래가거든요.

사진에 보이는 난간대를 칠하는데에는 전문가 2명이 하루 샌딩하고 1회 페인팅을 해야 되는 면적입니다. (공정상 퍼을 하게 되면 마르는 시간이 필요해서 하루에 못하게 됩니다.) 에나멜페인트는 약 1gal 정도 소요됩니다. 페인팅비용은 60만원이었습니다.

사무실 원상복구

원상복구는 "철거+보수"라는 개념으로 볼 수 있겠습니다.

원래대로 시설물을 철거하고 철거한 자리를 보수하여 마감하는 형태.

사무실 원상복구하는 과정입니다.

철거는 시공하는 과정의 역순이라는 것을 인지하고 한다면 보다 쉽게 할 수 있습니다.

먼저 실리콘제거, 유리철거, 샷시철거...그리고 보수