셀프인테리어

사무실 텍스타일 교체공사

오래된 건물천정에 부착된 텍스타일은 깨지고 쳐져 있는 곳이 생기게 됩니다. 

이곳은 전기공사와 에어컨배관공사를 하면서 텍스타일이 쳐진 경우입니다.

먼저 텍스타일을 철거하고 

각파이프로 부분 보강하고 케링과 엠바를 부분 교체하였습니다. 

그리고,  9.5mm 두께의 석고텍스를 시공하였습니다. 예전의 텍스타일은 6t 두께가 많습니다. 

텍스타일 시공하기에 앞서 먼저 텍스타일의 두께를 확인하는 것이 중요하겠습니다.

1998년 이전에 제작된 텍스타일은 석면이 함유되어 있다고 합니다. 

이런 텍스타일을 철거 할 시에는 전문업체에게 의뢰하여 철거를 진행해야 합니다.

석면텍스타일은 폐기물량에 따라 틀리지만 처리비용을 헤베당 1,8000원 정도로 추산하시면 될 듯 합니다.

이곳의 시공면적은 28㎡ 시공비용은 철거비 포함 220만원 들었습니다.

처진 천정상단을 각파이프로 보강하고 그 아랫부분에는 케링과 엠바를 재시공하였습니다. 

각파이프로 보강한 곳은 점검구 윗쪽입니다.

전체적으로 빨간색줄이 있는 곳이 쳐졌고, 점검구쪽이 가장 많이 쳐졌고 중간에 엠바가 잘려진 있던 상태였습니다.

텍스타일이 시공되어 있는 위의 사진을 보면서 셀프로 텍스타일 붙이기에 대해서 기술하여 보겠습니다. 

이곳의 경우 텍스타일은 기존에 설치되어 있던 것이라 케링과 엠바를 신규로 설치할 필요가 없습니다. 

텍스타일을 교체하는 것이기 때문에 케링과 엠바를 재활용하려면 텍스타일 철거시 피스를 하나하나 풀어서 철거를 하게 됩니다. 

아무래도 시간이 많이 들겠지요. 

피스를 푸는 시간을 아끼려면 텍스타일과 엠바까지 같이 철거하고 케링만 재활용하고 엠바를 신규로 설치하는 것도 가능합니다. 

엠바 자재가는 3미터 크기 한개가 약2,000원 정도로  그리 비싸지 않기 때문입니다. 

또한, 철거 전에 현장 사진을 몇장 찍어 놓는 것도 좋습니다.  

철거하면서 특정부위는 어떻게 시공되었는지 유념하면서 재시공을 할 때 같은 방법으로 시공하면 좋습니다.

매립등 위치와 스프링쿨러의 위치와 간격등을 미리 적어 놓는다면, 재시공시에 헷갈리지 않을 것입니다.

일단 텍스타일을 다 철거하고 새로 설치하려면 기준선이 필요합니다. 

건물한쪽 벽면을 기준으로 잡고 몰딩간격을 참조하여 310mm  정도 떨어진 위치에 기준선을 잡습니다.

기준선을 잡고나면 기준선을 따라 레벨기가 있으면 레벨라인을 보면서 텍스타일을 시공하고, 

없는 경우에는 실을 띄워 실에 맞춰서 텍스타일을 나란히 계단식으로 시공해 나가면 됩니다.

기준선을 잡는 것이 초보자 입장에서는 쉽지 않을 수 있습니다.

그래서 텍스타일 전체 철거를 다하지 않고 한줄을 남겨 놓습니다. 

남겨둔 텍스타일을 기준선을 삼아 나머지쪽에 텍스타일을 시공하고나면,

남겨진 텍스타일을 다시 철거하고 신규로 텍스타일을 설치해 나가는 것이지요.

텍스타일 재단하는 방법은 필요한 사이즈를 텍스표면에 표시하고 

도화지를 자른다는 생각으로 표시된 라인을 따라 칼집을 냅니다.

칼집을 낸 부분을 손날로 가볍게 쳐서 부러뜨립니다.

그러면 텍스타일이 반으로 접히게 되는데 

접힌 뒷부분을 다시 칼집을 내어 텍스타일을 잘라냅니다.

데코타일도 자르는 방법이 같습니다.

화장실누수공사

오피스텔 화장실 천정에 누수가 발생하였습니다.

 화장실 천정 누수와 관련해서는 전적으로 윗층에 책임이 있다고 알고 있습니다.

윗집 세면기를 사용하면 아랫집에서 똑똑하고 물이 떨어지는 소리가 들린다고하여 

오피스텔 건물 비트 안쪽에서 발생하여 화장실상단에 있는 점검구와 비트점검구를 통해서 

대략 육안으로 누수가 생기고 있는 위치를 체크 할 수 있었습니다. 

그래도 뚜껑을 열어서 정확히 확인해야 알 수 있는 상황이었습니다.

설비작업과 정확한 누수확인을 위해 화장실 천정을 철거하게 됩니다.

화장실 천정 철거후 비트상단을 열어서 누수되는 곳을 정확히 알 수 있었습니다.

석고보드와 글라스울 그리고 석고보드로 마감된 곳을 부분적으로 컷팅합니다.

사진은 누수가 발생한 지점입니다.  

만약 안쪽의 트랩을 교체해야 한다면 공사기간이 늘어나고 추가비용이 발생하게 됩니다. 

좀 더 크게 커팅을 해야지 교체작업이 가능하기 때문입니다.  

만약 화장실 윗쪽에서 커팅작업을 하는데 아래쪽에 있는 벽타일이 떨어졌다면 어떻게 해야 할까요?

보통은 실비로 저렴하게 보수해 드리겠지만 추가공사비를 부담하셔야 합니다.

바로 아래쪽에는 타일이 시공되어 있고 샤워기까지 설치되어 있어서 철거후 재시공을 해야 하겠지요.

육안으로 보이는 누수 위치가 또다른 천정쪽에서 새고 있다면 더 큰 공사가 됩니다. 

윗집 화장실바닥의 방수가 문제됩니다. 

윗집의 화장실 바닥을 철거하고 오수관과 배수관까지 교체하고 

방수공사 후 바닥타일과 양변기까지 다시 앉혀야 하기 때문에 비용이 많이 들게 됩니다.

PVC관과 연결된 고무빠킹의 이음새에 문제가 있어서 제대로 설치하고 실리콘으로 마감했습니다.

화장실에 파티션까지 설치되어 있어서 두사람이 움직이면서 작업하기도 무척 힘들었습니다.  

이 곳 화장실 천정은 경량철골로 되어 있던 곳입니다. 

배관공사를 하기 위해 엠바까지 철거한 후 리빙보드로 마감시공하였습니다.

공사비는 70만원 들었습니다. 

자재비 렉스판 300mm * 10자(유광백색)  5,500x 7장 = 38,500원

pvc몰딩 백색-2계단 15*35*2,400 5ea x1,600 = 8,000원

사무실칸막이 설치후 문 및 문틀설치

 약 90㎡ 크기의 사무실입니다. 천정빼고 벽체 전체페인팅, 개수대, 도어 2세트, 칸막이 2개소, 전기공사 약간, 보수공사 등 공사비가 320만원 나왔습니다.

칸막이 설치 전 사진. 사진 오른쪽으로 칸막이가 설치됩니다.

 먼저 출입구쪽 칸막이 한칸을 막고,,,,

나머지 한쪽 칸막이를 막습니다.  문틀을 설치할 벽체 한쪽은 150~200mm 띄어서 문틀을 설치하는 것이 좋습니다.

벽체를 페인트를 칠하기전에 칠이 일어난 것은 헤라로  제거하고  빠데(퍼팅)작업을 해줍니다.

칸막이에 석고보드를 시공하고 난후 먼저 망사테이프를 붙이고 1차로 외부용퍼티를 시공합니다. 그다음에 페이퍼로 우둘두툴한 곳을 편편하게 갈아주고 2차적으로 내부용퍼티를 시공합니다. 다시 페이퍼로 퍼팅한 부분을 곱게 갈아내고 페인팅을 하게 됩니다. 페인팅도 한번에 제 색상이 나오지 않습니다. 적어도 2회는 칠을 해줍니다.